Estimation théorique
Chemin de Prat,63540 Romagnat (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.66)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Chemin de Prat,63540-Romagnat indique un avis de valeur compris entre 277.000€ et 313.000€ , soit un prix au m2 compris entre 2.770€ et 3.130€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 277.000€ et 313.000€ avec un indice de confiance de 2.76 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.834€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.834€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Romagnat (63307), comprenant 7971 habitants est de 8,56€, soit un loyer théorique mensuel de 856€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,22€, à 11,79€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 622€ et 1.179€ avec un indice de confiance de 7.97 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 277.000€ et 313.000€ avec un indice de confiance de 2.76 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.834€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.834€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Romagnat (63307), comprenant 7971 habitants est de 8,56€, soit un loyer théorique mensuel de 856€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,22€, à 11,79€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 622€ et 1.179€ avec un indice de confiance de 7.97 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2019-07-12 | 33 | CHE DE MARECHAL | 4 | 92 | 459 | 221200€ | 2404€ |
2019-07-25 | 3 | CHE DE MARECHAL | 4 | 84 | 255 | 248000€ | 2952€ |
2022-01-14 | 7 | CHE DE MARECHAL | 5 | 120 | 455 | 309780€ | 2582€ |
2021-06-29 | 5000 | CHE DE MARECHAL | 4 | 83 | 286 | 258600€ | 3116€ |
2022-03-18 | 12 | RUE DES RESERVOIRS | 6 | 151 | 1000 | 445000€ | 2947€ |
2022-02-24 | 62 | RUE DES NOYERS | 6 | 109 | 557 | 80000€ | 734€ |
2020-09-03 | 35 | RUE MOZART | 4 | 98 | 393 | 214250€ | 2186€ |
2020-09-15 | 7 | IMP EMMANUEL CHABRIER | 6 | 115 | 660 | 315450€ | 2743€ |
2021-07-01 | 21 | RUE DES RESERVOIRS | 4 | 123 | 800 | 355400€ | 2889€ |
2021-04-15 | 36 | RUE DES NOYERS | 4 | 90 | 479 | 319175€ | 3546€ |
2020-04-07 | 6 | RUE MOZART | 7 | 171 | 616 | 424300€ | 2481€ |
2022-06-25 | 30 | RUE DES NOYERS | 4 | 91 | 424 | 265000€ | 2912€ |
2021-02-26 | 24 | RUE DES VIGNES | 6 | 185 | 2040 | 445900€ | 2410€ |
2019-11-14 | 30 | RUE DES VIGNES | 6 | 178 | 672 | 622200€ | 3496€ |
2020-09-14 | 53 | RUE DE PRAT | 5 | 112 | 1082 | 251750€ | 2248€ |
2022-10-18 | 9119 | CHE DE PRAT | 3 | 55 | 405 | 180000€ | 3273€ |
2020-10-07 | 10 | IMP DE LA TONNE | 7 | 135 | 728 | 324000€ | 2400€ |
2022-03-25 | 11 | RUE DES NOYERS | 5 | 94 | 447 | 296000€ | 3149€ |
2019-08-08 | 18 | RUE DE PERIGNAT | 4 | 94 | 294 | 159100€ | 1693€ |
2021-03-10 | 3 | ALL DES HAUTES PEROUSES | 6 | 160 | 545 | 278000€ | 1738€ |
2021-09-20 | 14 | RUE DE PERIGNAT | 5 | 102 | 361 | 268250€ | 2630€ |
2021-06-07 | 13 | RUE ST LOUP | 5 | 104 | 232 | 168950€ | 1625€ |
2022-06-27 | 26 | IMP VOLTAIRE | 5 | 122 | 943 | 342415€ | 2807€ |
2020-12-18 | 26 | RUE ST VERNY | 4 | 104 | 255 | 160000€ | 1538€ |
2020-09-24 | 38 | AV JEAN MOULIN | 5 | 134 | 590 | 267000€ | 1993€ |
2022-10-27 | 40 | AV JEAN MOULIN | 4 | 86 | 500 | 236520€ | 2750€ |
2022-01-26 | 5 | RUE PIERRE BROSSOLETTE | 4 | 80 | 435 | 239450€ | 2993€ |
2022-06-20 | 20 | IMP VOLTAIRE | 5 | 125 | 826 | 390000€ | 3120€ |
2021-01-08 | 58 | AV JEAN MOULIN | 4 | 96 | 500 | 209020€ | 2177€ |
2020-03-27 | 11 | IMP VOLTAIRE | 4 | 92 | 614 | 239900€ | 2608€ |
2019-12-19 | 16 | IMP VOLTAIRE | 4 | 118 | 495 | 248900€ | 2109€ |
2022-11-23 | 16 | IMP VOLTAIRE | 4 | 118 | 495 | 358800€ | 3041€ |
2019-12-03 | 12 | RUE PIERRE BROSSOLETTE | 4 | 95 | 486 | 70000€ | 737€ |
2019-07-22 | 62 | AV JEAN MOULIN | 4 | 85 | 400 | 200000€ | 2353€ |
2023-04-06 | 62 | AV JEAN MOULIN | 4 | 85 | 400 | 287500€ | 3382€ |
2021-03-23 | 25 | RUE ST LOUP | 5 | 104 | 424 | 203950€ | 1961€ |
2020-07-24 | 25 | RUE DE PRAT | 5 | 110 | 477 | 246000€ | 2236€ |
2023-03-28 | 2 | RUE DU VERGER | 5 | 104 | 488 | 284000€ | 2731€ |
2019-08-08 | 1 | RUE CEZANNE | 4 | 100 | 223 | 86600€ | 866€ |
2023-04-27 | 36 | AV JEAN MOULIN | 4 | 99 | 659 | 302400€ | 3055€ |
2021-09-24 | 5 | IMP VOLTAIRE | 4 | 103 | 573 | 318600€ | 3093€ |
2021-05-10 | 71 | AV JEAN MOULIN | 7 | 145 | 645 | 278500€ | 1921€ |
2019-09-05 | 3 | IMP VOLTAIRE | 4 | 124 | 328 | 270850€ | 2184€ |
2021-12-03 | 61 | AV JEAN MOULIN | 4 | 90 | 540 | 227080€ | 2523€ |
2021-05-11 | 9 | RUE DU COMMERCE | 4 | 104 | 307 | 190000€ | 1827€ |
2021-10-13 | 6 | RUE ST LOUP | 5 | 104 | 280 | 210240€ | 2022€ |
2022-05-10 | 37 | AV NESTOR PERRET | 4 | 65 | 331 | 159500€ | 2454€ |
2019-08-02 | 8 | RUE ST VERNY | 5 | 104 | 424 | 185000€ | 1779€ |
2021-10-28 | 77 | AV JEAN MOULIN | 4 | 97 | 484 | 110000€ | 1134€ |
2022-07-18 | 35 | AV NESTOR PERRET | 4 | 65 | 317 | 193100€ | 2971€ |
2021-10-04 | 51 | AV JEAN MOULIN | 6 | 105 | 1172 | 251500€ | 2395€ |
2019-06-18 | 13 | RUE CEZANNE | 4 | 79 | 564 | 196960€ | 2493€ |
2021-10-18 | 23 | AV NESTOR PERRET | 5 | 106 | 294 | 215000€ | 2028€ |
2020-03-12 | 3 | RUE DU CHATEAU | 6 | 104 | 460 | 216000€ | 2077€ |
2022-07-07 | 13 | IMP COROT | 6 | 108 | 378 | 261500€ | 2421€ |
2021-02-19 | 25 | AV NESTOR PERRET | 3 | 85 | 325 | 272600€ | 3207€ |
2022-07-01 | 13 | AV NESTOR PERRET | 3 | 84 | 448 | 227200€ | 2705€ |
2020-12-18 | 9 | RUE DU CHATEAU | 5 | 105 | 280 | 172000€ | 1638€ |
2021-10-14 | 9 | CHE DU THIEU | 5 | 110 | 706 | 147000€ | 1336€ |
2022-09-27 | 17 | RUE CEZANNE | 5 | 115 | 454 | 260000€ | 2261€ |
2019-12-20 | 6 | ALL DES CAPUCINES | 5 | 87 | 376 | 255000€ | 2931€ |
2021-05-25 | 10 | CHE DU PUY | 4 | 97 | 420 | 294570€ | 3037€ |
2021-01-27 | 5 | IMP GAUGUIN | 4 | 106 | 430 | 314100€ | 2963€ |
2019-11-05 | 8 | ALL DU GD PEUPLIER | 4 | 88 | 364 | 194500€ | 2210€ |
2022-03-31 | 3 | AV NESTOR PERRET | 3 | 70 | 410 | 195000€ | 2786€ |
2021-08-09 | 11 | RUE DU SQUARE | 6 | 104 | 522 | 323330€ | 3109€ |
2022-10-24 | 9 | IMP GAUGUIN | 5 | 116 | 708 | 345000€ | 2974€ |
2022-03-03 | 17 | ALL DU GD PEUPLIER | 3 | 83 | 545 | 273460€ | 3295€ |
2022-07-07 | 22 | RUE HENRI BARBUSSE | 3 | 107 | 704 | 323500€ | 3023€ |
2021-04-13 | 13 | RUE PRE BARRET | 4 | 69 | 466 | 83040€ | 1203€ |
2020-07-29 | 13 | RUE PRE BARRET | 4 | 69 | 466 | 198000€ | 2870€ |
2019-08-01 | 33 | IMP DES MESANGES | 6 | 109 | 300 | 252550€ | 2317€ |
2021-08-26 | 7 | RUE DU 19 MARS | 5 | 104 | 306 | 215000€ | 2067€ |
2020-02-13 | 8 | AV DE LA REPUBLIQUE | 5 | 108 | 511 | 245000€ | 2269€ |
2021-04-21 | 29 | IMP DES MESANGES | 5 | 112 | 332 | 260500€ | 2326€ |
2022-03-22 | 22 | RUE PRE BARRET | 6 | 104 | 312 | 242500€ | 2332€ |
2019-10-02 | 43 | RUE DU COMMERCE | 5 | 104 | 391 | 197000€ | 1894€ |
2019-06-24 | 19 | IMP DES MESANGES | 5 | 109 | 349 | 231700€ | 2126€ |
2021-05-10 | 7 | RUE DU STADE | 5 | 104 | 359 | 220000€ | 2115€ |
2019-07-17 | 24 | RUE DES MESANGES | 5 | 110 | 329 | 245510€ | 2232€ |
2021-05-28 | 5 | RUE DU STADE | 5 | 104 | 639 | 250000€ | 2404€ |
2020-06-03 | 9000 | RUE DE L'ADELE | 6 | 90 | 0 | 160350€ | 1782€ |
2021-09-07 | 22 | RUE DES MESANGES | 5 | 113 | 375 | 277000€ | 2451€ |
2020-12-28 | 11 | RUE DES MESANGES | 6 | 90 | 343 | 112500€ | 1250€ |
2019-09-02 | 55 | RUE FERNAND FOREST | 4 | 102 | 1044 | 308000€ | 3020€ |
2022-05-30 | 18 | RUE DES MESANGES | 5 | 73 | 362 | 254200€ | 3482€ |
2021-08-05 | 12 | ALL DES BOULEAUX | 3 | 92 | 537 | 250000€ | 2717€ |
2021-07-15 | 11 | RUE HENRI BARBUSSE | 4 | 110 | 472 | 250900€ | 2281€ |
2022-07-26 | 67 | RUE FERNAND FOREST | 4 | 96 | 338 | 308000€ | 3208€ |
2021-12-01 | 2 | RUE DE L'ADELE | 4 | 82 | 0 | 40250€ | 491€ |
2021-02-01 | 5 | ALL DES BOULEAUX | 3 | 93 | 341 | 129850€ | 1396€ |
2022-12-21 | 22 | RUE DE LA GAITE | 4 | 60 | 100 | 77000€ | 1283€ |
2019-09-13 | 16 | RUE DE LA GAITE | 5 | 160 | 193 | 276600€ | 1729€ |
2020-12-23 | 25 | RUE CLOVIS CHIRIN | 5 | 112 | 287 | 211100€ | 1885€ |
2022-08-02 | 1 | ALL DES BOULEAUX | 5 | 75 | 456 | 239750€ | 3197€ |
2021-06-16 | 5 | RUE CHAUTARD | 4 | 93 | 157 | 218650€ | 2351€ |
2022-06-14 | 65 | RUE CLOVIS CHIRIN | 5 | 90 | 539 | 255650€ | 2841€ |
2020-05-28 | 3 | RUE DU PARADIS | 3 | 100 | 54 | 364600€ | 3646€ |
2021-01-20 | 10 | RUE DE LA GAITE | 3 | 72 | 200 | 249700€ | 3468€ |
2020-09-25 | 7 | RUE DES GRANDES CAVES | 5 | 40 | 115 | 187500€ | 4688€ |
2020-01-14 | 53 | RUE DE GERGOVIE | 4 | 78 | 424 | 196000€ | 2513€ |
2022-09-29 | 29 | RUE D AUBIERE | 6 | 143 | 618 | 136838€ | 957€ |
2020-03-13 | 4 | RUE ROCHE CHADUC | 4 | 82 | 107 | 136500€ | 1665€ |
2021-04-28 | 3 | RUE DES HATES | 4 | 106 | 595 | 237000€ | 2236€ |
2021-10-29 | 68 | RUE CLOVIS CHIRIN | 3 | 58 | 172 | 193000€ | 3328€ |
2022-07-28 | 48 | RUE DES GRAVINS | 4 | 105 | 458 | 242000€ | 2305€ |
2021-08-31 | 40 | RUE DU CHAMBON | 4 | 127 | 152 | 233500€ | 1839€ |
2022-12-19 | 40 | RUE DU CHAMBON | 4 | 127 | 152 | 268500€ | 2114€ |
2021-09-06 | 5 | RUE DE PERIGNAT | 5 | 100 | 53 | 172290€ | 1723€ |
2021-05-05 | 15 | ALL DES JARDINS D'AUBIERE | 6 | 180 | 473 | 425500€ | 2364€ |
2020-10-22 | 30 | RUE DU CHAMBON | 6 | 130 | 165 | 255000€ | 1962€ |
2021-07-31 | 54 | RUE CLOVIS CHIRIN | 4 | 90 | 597 | 344400€ | 3827€ |
2021-12-15 | 11 | RUE DE SOUNELY | 4 | 121 | 613 | 340900€ | 2817€ |
2020-05-26 | 20 | RUE DE ROMAGNAT | 2 | 70 | 33 | 172800€ | 2469€ |
2022-07-19 | 2 | RUE DE POURLIAT | 3 | 60 | 268 | 217550€ | 3626€ |
2020-09-23 | 20 | RUE DES EGLANTIERS | 5 | 99 | 427 | 343588€ | 3471€ |
2019-09-18 | 43 | RUE DE GERGOVIE | 6 | 115 | 47 | 270000€ | 2348€ |
2021-03-26 | 21 | RUE DU CHAMBON | 4 | 114 | 64 | 167200€ | 1467€ |
2020-05-28 | 23 | RUE DU CHAMBON | 5 | 84 | 57 | 180980€ | 2155€ |
2022-10-04 | 31 | RUE DU CHAMBON | 4 | 63 | 95 | 215400€ | 3419€ |
2021-06-10 | 35 | RUE DU CHAMBON | 3 | 48 | 38 | 86550€ | 1803€ |
2020-08-17 | 25 | RUE FERNAND FOREST | 4 | 100 | 958 | 215000€ | 2150€ |
2022-03-02 | 4 | ALL DES JARDINS D'AUBIERE | 4 | 90 | 421 | 292000€ | 3244€ |
2019-10-03 | 19 | RUE D AUBIERE | 4 | 90 | 730 | 150000€ | 1667€ |
2020-10-12 | 45 | RUE DU CHAMBON | 4 | 81 | 95 | 201800€ | 2491€ |
2021-10-23 | 21 | RUE D AUBIERE | 7 | 157 | 796 | 398000€ | 2535€ |
2021-02-13 | 15 | RUE DU CHAMBON | 4 | 90 | 62 | 47000€ | 522€ |
2020-10-05 | 33 | RUE DE LA REPUBLIQUE | 2 | 40 | 40 | 118000€ | 2950€ |
2023-06-20 | 30 | RUE DE LA REPUBLIQUE | 2 | 42 | 26 | 110180€ | 2623€ |
2022-03-03 | 8 | RUE DE GERGOVIE | 4 | 109 | 559 | 357350€ | 3278€ |
2021-11-23 | 47 | RUE DU CHAMBON | 3 | 45 | 49 | 117720€ | 2616€ |
2020-07-27 | 26 | PL DE LA REPUBLIQUE | 1 | 12 | 16 | 21000€ | 1750€ |
2021-08-09 | 29 | RUE DE LA REPUBLIQUE | 3 | 70 | 42 | 72000€ | 1029€ |
2019-06-27 | 4 | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 3 | 136 | 98 | 171750€ | 1263€ |
2020-02-06 | 26 | PL DE LA REPUBLIQUE | 4 | 69 | 36 | 70000€ | 1014€ |
2023-02-27 | 30 | PL DE LA REPUBLIQUE | 3 | 60 | 33 | 122550€ | 2043€ |
2021-07-24 | 27 | RUE DE LA REPUBLIQUE | 2 | 40 | 33 | 80000€ | 2000€ |
2021-07-16 | 14 | RUE DES EGLANTIERS | 4 | 83 | 421 | 120000€ | 1446€ |
2021-02-22 | 30 | RUE DE LA MOUTADE | 5 | 99 | 489 | 275000€ | 2778€ |
2022-04-05 | 30 | RUE DE LA MOUTADE | 5 | 99 | 489 | 280000€ | 2828€ |
2019-08-28 | 9 | RUE BERGERE | 5 | 78 | 110 | 190000€ | 2436€ |
2021-11-15 | 40 | RUE DE LA TREILLE | 5 | 155 | 769 | 495700€ | 3198€ |
2021-01-14 | 17 | RUE DE LA REPUBLIQUE | 4 | 78 | 40 | 117000€ | 1500€ |
2019-09-27 | 12 | RUE BERGERE | 4 | 109 | 89 | 180300€ | 1654€ |
2021-12-28 | 6 | RUE DE SOUNELY | 5 | 122 | 805 | 270000€ | 2213€ |
2021-08-31 | 64 | RUE ALIX DE TOCQUEVILLE | 4 | 73 | 135 | 175000€ | 2397€ |
2022-09-14 | 3 | RUE DES MOULINS | 3 | 60 | 49 | 100000€ | 1667€ |
2022-05-06 | 102 | RUE ALIX DE TOCQUEVILLE | 4 | 73 | 135 | 157000€ | 2151€ |
2021-01-25 | 5 | PL JEAN JAURES | 8 | 132 | 100 | 206700€ | 1566€ |
2022-10-19 | 5 | IMP COTE BLATIN B | 4 | 105 | 56 | 198400€ | 1890€ |